【大阪市】60代からのリフォーム・築40年越えの家をリノベーション

老後も快適に暮らせるようにした築40年以上の家のリフォームの施工事例

今回は、築40年以上の戸建てにお住まいの80代ご夫婦と60代娘さんのご依頼で

内外装フルリフォームを行いました。

工期：　約2か月

この当時の設計の主流は

・６畳の部屋が主流で段差が多い

・トイレ、お風呂が日当たりが悪い、狭い、タイルベースの床、壁で寒い、汚れが取れにくい

・サッシもシングル硝子、雨戸も締まりにくい。夏熱く、冬寒い（底冷えがする）など

歳を重ねるごとにこうした不便さは増していき

段差でのつまずきやヒートショックのリスクも

他人事ではなくなってきます。

これからの２０年を考えて、今回はフルリフォームに踏み切りました。

まずは、図面で間取り変更を、ご覧ください。

↓

毎日の暮らしで最も負担になっていたのが、急勾配の階段でした。

毎日の洗濯物を2階ベランダに運ぶたびに

足腰・膝への負担が重くのしかかっていました。

トイレも階下にしかなく、深夜にトイレに行くのが辛い。転倒、ヒートショックの恐れが.....

築40年越えの家、階段ビフォーアフター

ビフォー

一間(1800mm）で上がりきるストレート階段。

下りるのもかなりの急勾配感があり

手すりも途中までで危険です。

↓

アフター

廻り階段に変更しました。

１段の踏面も改装前は15センチ程度でしたが

改装後は23センチを確保しました。

階段・床材　Panasonic　ベリティス　グレージュヒッコーリ柄

築40年越えの家、1階LDK部分ビフォーアフター

階段の次にお悩みだったのは１階の居室の暗さでした。

LDK横の和室と洋室にはほとんど光が入らず

日中でも薄暗い為、間仕切壁を出来るだけ取り払い

広々としたLDKに改装しました。

ビフォー

キッチンは日中でも照明を付けないと暗いお部屋でした。

LDK横　和室（解体中）

↓

アフター

旧和室側にキッチンを移動し、リビング側を見渡せる広々とした空間になりました。

システムキッチン　LIXIL 　シエラS　扉：クリエモカ　ワークトップ：人造大理石　ベーシックホワイト

対面カウンターも設置したので

忙しい朝や軽い食事はこのカウンターで

家族みんなが集まる時はテーブルで食事を楽しめます。

ご高齢ということもあり、カウンター高さは

通常のテーブルと同じ70センチ程度の高さにしています。

カウンターの壁面はパネル貼にしているので

食べ物の油や汁が飛んでもサッと拭き取れ清潔に保てます。

アイカ　タフウォールＳ　ＳＷＮ2531ZM　

カウンター材：LIXIL　ラシッサS　クリエモカ

キッチン周りの収納は大型の家電収納を備えた

ローカウンタータイプをご提案しました。

旧和室がキッチンになりました。

押入だった部分に小窓を設けたので、風通しもよくなりました。

W2550mmの収納カウンターも設置したので

家電製品や食器類、食品のストックもスッキリ納まります。

床：Panasonic　ベリティス　グレージュヒッコリー柄

巾木・窓枠：LIXIL　クリエモカ

壁・天井クロス：シンコール　SLP318

築40年越えの家、1階浴室・洗面室ビフォーアフター

その他の水廻りも改装前より広くし、ゆとりのある空間になりました。

お風呂ビフォー

タイル貼の在来浴室の為、浴槽のまたぎも高く出入りが不安でした。

タイル床・壁は冬場の冷えが厳しく

ヒートショックの危険もありました。

↓

お風呂アフター

1616サイズのシステムバスルームにしました。

LIXIL　システムバスルーム　リデア　＋　電気式浴室暖房乾燥機

アクセントパネル：HN642　ウッドグレインライト　

ベースパネル：LE301　マットホワイト

床：Y71　ベージュ　浴槽：NW1　ホワイト

ホワイトとベージュのアクセントパネルで爽やかかつ

暖かみのある空間になりました。

棚等はマグネットタイプを採用しているので

お好みの位置・高さに変更可能です。

洗面室ビフォー

収納が少ない為、雑然としがちでした。

寒くて狭く、高齢の方には特につらい環境でした。

↓

アフター

ホワイトの洗面化粧台と

ミントグリーンのアクセントクロスで清潔感のある空間にしました。

LIXIL　ピアラ　扉：スタンダードタイプ　ホワイト　VP1

床：CF貼　リリカラ　LH-81543

アクセントクロス：サンゲツ　SP2583　

ベース壁クロス：シンコール　SLP318

収納もたっぷり確保したので

日用品のストックやリネン類もたっぷり収納出来ます。

脱衣スペースも広く、脱衣用のベンチも置けます。

暖房乾燥機でヒートショックの心配もありません。

収納扉：LIXIL　ラシッサS　クリエモカ

洗面脱衣室の掃き出し窓には

ルーバータイプのシャッター雨戸を取り付け。

道路側からの視線を遮りつつも、通風・採光を確保しました。

洗面脱衣室の引戸をあけておけばLDKとの風通しもよくなります。

階段下にあったトイレは旧浴室だった場所に移動。

間口1200mm×奥行1600mm程度を確保しているので

介護が必要になった場合にも安心です。

便器は新しかった為、既存の便器を再利用しました。

手洗器：LIXIL　YL-A531タイプ　BW1　ピュアホワイト

棚手摺り（L型タイプ・紙巻器付）：LIXIL　NKF-3WU2/WA　ホワイト

床：CF貼　シンコール　E-1059　

壁：サンゲツ　SP2586

階段下のトイレだった部分は収納スペースになりました。

リビングで使うものや、掃除道具などの収納に便利です。

築40年越えの家、２階部分ビフォーアフター

ビフォー

２階の居室も収納が少なく雑多感がありました。

↓

アフター

各部屋に大型収納を設置しました。

押入の外に出ている洋服やタンスに入っていた衣類も全てクローゼットに収納できます。

収納扉：LIXIL　ラシッサS　クリエモカ

内　部：南海プライウッド　枕棚＋ハンガーパイプ

２階の一番陽当たりの良い場所（ベランダ隣接）に、フリースペース（約６畳）の部屋を設置。

冬は暖かく夏は風通しの良い空間なので

孫、曾孫さんが集まる時に遊べる部屋になりました。

寝室のある2階にトイレを新設

皆様がお元気で、階段の昇降も運動と言うことで

寝室は２階になりました。

就寝中の夜中のトイレは、一階までは不便なので2階にトイレを新設しました。

寝室のすぐそばに設置したので、深夜の移動も安全です。

ＬＩＸＩＬ　プレアスＬＳタイプを採用。

玄関周りにスロープと手摺を設置

外構も、高基礎で玄関段差がきつく

将来的に車イスになっても、玄関からの出入りが出来る様にと

スロープと手摺を設置しました。

玄関ホールはガーデニングやＤＩＹの工具、道具も収納したいとのご要望があり

壁面に収納力たっぷりの玄関収納を設置しました。

また、土間部分も広く取り、スロープ設置で車いす対応も出来る様にしています。

土間タイル：名古屋モザイク　シークロⅡ　SIC-R0030

築40年越えの家のリフォームには耐震補強

築40年以上の内外装、水廻り、間取り変更の戸建てフルリフォーム。

築年数を考慮して、柱、筋交い、耐震金物等で、構造、耐震補強もしました。

また、全ての窓を、ＰＧ硝子のサッシに入れ替え、断熱性能も大幅にアップしました。

リフォーム前とは格段の温かさ、明るさ、楽な雨戸の開け閉めとすごく喜んで頂けました。

省エネリフォームの補助金も活用でき、お客様にとって大きなメリットになりました。

補助金については、お気軽にご相談ください。

工期は約２ケ月でしたが、施工中の家具、お荷物などの移動、保管も弊社で手配させて頂き

無事に完了・引き渡しを終えました。

「そろそろ住まいをどうにかしたい」とお考えの方、まずはお気軽にご相談ください。

マンションだけではなく戸建てのリフォーム・外壁塗装・屋根工事・外構工事など

大阪・神戸エリアを中心に幅広く対応しています。